Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Liestal

Erzenbergstrasse 11, 4410 Liestal

An der Erzenbergstrasse 11 in Liestal steht eine vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft zum Kauf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Lagerhaus mit hohen Räumen, Wohn- und Bürogebäude, Tiefgarage mit 10 Plätzen und laufende Mieteinnahmen machen das Areal für Investoren, Gewerbetreibende und Entwickler interessant.

Tiefgaragenplätze

Mietertrag CHF/J

82200

Bahnhof Liestal

581m

Mögliche BGF m²

1104

Merkmale

Tiefgarage

Parkplatz

Terrasse

Urbane Lage

Zentrumsnahes Areal in der Wohn-Geschäftszone WG3a mit laufenden Mieteinnahmen und einer möglichen Bruttogeschossfläche von 1'104 m².

Diese Liegenschaft in Liestal bietet eine seltene Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Erträgen und klarem Entwicklungspotenzial. Wer in Liestal eine Renditeliegenschaft oder ein Entwicklungsareal kaufen möchte, findet hier eine solide Ausgangslage.

Bestehende Gebäude

Industrie- und Gewerbegebäude (Lagerhaus) mit rund 549 m² Nettofläche auf zwei Geschossen, Raumhöhe 3.70 m, Werkstatt, Einstellraum und Lagerraum
Wohn- und Gewerbegebäude mit rund 231 m² Nettofläche, Büroräumen im Erdgeschoss mit 3.00 m Raumhöhe sowie Wohnraum im Obergeschoss
Tiefgarage mit 10 Einstellplätzen und Schutzraum, rund 292 m² Nettofläche
Terrassenfläche von 249 m²

Das Lagerhaus verfügt über eine grosszügige Toröffnung und eine Krananlage auf dem Dach, was die Anlieferung von Material erleichtert. Die Bausubstanz des Mauerwerks ist intakt. Küche, Bad, Bodenbeläge und Fenster sind einfach ausgebaut und erneuerungsbedürftig, was Raum für eine Aufwertung nach eigenen Vorstellungen lässt.

Ertrag und Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft erzielt aktuell einen Nettomietertrag von CHF 82'200 pro Jahr. Das Grundstück liegt in der Wohn-Geschäftszone WG3a mit einer Ausnutzungsziffer von 80 % zuzüglich Attikageschoss (60 %). Möglich ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und Attika mit einer Bruttogeschossfläche von rund 1'104 m², wobei die bestehende Tiefgarage mit 10 Stellplätzen weiter genutzt werden kann.

Lage

Der Bahnhof Liestal ist rund 581 m entfernt, der Autobahnanschluss Liestal liegt in rund 924 m Distanz. Damit sind Basel und das übrige Mittelland schnell erreichbar. Die Kantonshauptstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten

Verkaufspreis: CHF 1'847'000
Gebäudeversicherungswert: CHF 1'631'000
Baujahr 1900, Renovation 1968
Gasheizung mit Radiatoren
Bezug ab sofort

Nutzen Sie die Chance, in Liestal eine zentrumsnahe Liegenschaft mit Ertrag und Entwicklungsperspektive zu kaufen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Areals.

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Objektdaten

ObjektartWohn-/Geschäftshaus

AdresseErzenbergstrasse 11, 4410 Liestal

Parzelle1598

Badezimmer1

Garagen10

Parkplätze10

Baujahr1900

Renovationsjahr1968

Eigenschaften

Gemeinde

Liestal - Kantonshauptort mit S-Bahn

Die Gemeinde Liestal überzeugt mit dichter ÖV-Anbindung, guter Versorgung und kurzen Wegen in die Jurahügel - ideal für Alltag und Naherholung.

Liestal (BL) ist Kantonshauptort und regionaler Verkehrsknoten. Am Bahnhof halten die S-Bahn Basel S3 (Basel-Olten) im 30-Minuten-Takt sowie die Waldenburgerbahn nach Waldenburg; die Fahrzeit über die gesamte Strecke beträgt rund 22-23 Minuten. Über die A22 besteht direkter Anschluss an die A2 bei Augst. Einkauf und Versorgung bieten u. a. Migros an der Kasernenstrasse und Coop im Bücheli Center. Für Bildung stehen Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie das Gymnasium Liestal zur Verfügung. Die Stadt umfasst 18,18 km², liegt auf 327 m ü. M. und zählte per 31.12.2023 16'289 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 65 %.